Ett av de bästa sätten att skaffa sig information är att prata med människor som nyligen själva har byggt hus.
Att bygga nytt hus är ett kul men omfattande projekt, även om det inte är du som fysiskt skall bygga huset. Och arbetet börjar direkt. För det viktigaste är kanske att lägga ned minst lika mycket tid innan huset byggs som det är att göra det under tiden.
Här beskriver vi hela byggprocessen, från de första idéerna till det att villan står klar. Förhoppningsvis ger det dig lite vägledning i ditt livs kanske största affär.
1. Hämta inspiration och information
Ju bredare ni söker information i detta skede, desto bättre beslutsunderlag får ni och chansen ökar att ni gör ett riktigt husval. Beställ hem kataloger, besök olika husföretags sajter, gå på husvisningar och bomässor, läs huslitteratur och åk runt i villaområden och titta. Du har ju tydligen redan satt igång eftersom du har valt att besöka vår sajt, kul!
2. Prata med andra huskunder
Ett av de bästa sätten att skaffa sig information är att prata med människor som nyligen själva har byggt hus. De kan svara på om deras leverantör har levt upp till förväntningarna och dela med sig av andra husbyggarerfarenheter som ni kan dra nytta av. Sådana tips kan visa sig bli värdefulla.
3. Hur mycket hus har ni råd med?
Ni bör redan i ett tidigt skede kontakta er bank och diskutera husplanerna. De kan komma med goda råd och ta fram realistiska huskalkyler. Vissa banker kan t.o.m. ge lånegarantier. Kom ihåg att ta med de fasta avgifter som är förknippade med ett husbygge t.ex. lagfart och kommunala anslutningar. Det viktiga är ju att ni, när huset står klart, också har råd med annat än att ”bara” bo.
4. Hitta en byggklar tomt
Hus finns det som bekant en hel del att välja mellan. Men hur många tomter som passar just era krav och behov finns det? Läget på tomten är alltså a och o. Börja därför med att läsa tomtannonser i dagstidningar, olika husföretags sajter och andra källor för att hitta rätt bland de tomter som finns och som ni kanske skall tillbringa resten av ert liv på. Hör gärna av er till er närmaste A-hussäljare så kan han eller hon hjälpa er att bevaka lediga tomter i området med drömläge.
5. Vad får ni bygga?
Ta reda på vilka regler som finns för området och specifikt för just er tomt. Vad säger detaljplanen? Hur högt får huset vara? Hur stor yta av marken får bebyggas? Kommunen har all denna information.
6. Ta det från grunden
Det är viktigt att redan i ett tidigt skede göra en grundlig undersökning av tomten. Att förutse hur mycket grundläggningen kommer att kosta är svårt, även för en yrkesman. Det bästa sättet, om ni är tveksamma, är därför att låta utföra en geoteknisk undersökning och få fram en grundläggnings- och markplaneringsritning. De kronor en sådan kostar brukar alltid vara väl investerade pengar. Så slipper ni otrevliga överraskningar, kanske i form av kostnader som pålning, sprängning, schakt och uppfyllning skulle medföra.
7. Bestäm er för stil
Skall det vara ett modernt hus, klassiskt eller kanske funkis? Vilket fasadmaterial gillar ni bäst? Trä, puts eller tegel? Fastna inte i modetrender, de blåser snabbt förbi och ni skall ju bo i huset länge, eller hur? Välj därför en stil som passar era krav men framförallt den tomt och de omgivningar ni har valt.
8. Hur stort skall huset vara?
Tänk efter vilka behov ni har, hur många personer ni är i familjen, vilka intressen ni har och hur era drömmar ser ut (i detta läge är det absolut tillåtet att fantisera och ta ut svängarna rejält). Å andra sidan kan det vara bra att ha med sig i bagaget att varje extra kvadratmeter trots allt kostar pengar 9. Avtalsskrivandet Vi på A-hus lämnar gärna ett fast pris på ett specifikt hus, utan några som helst förpliktelser. Allt vi begär är att vi först får lyssna på era önskemål och förutsättningar. När avtal är skrivet tar vi fram alla nödvändiga handlingar som bl.a. behövs för bygglovsansökan. När sedan bygglovet är klart och ni har undertecknat den slutliga tillverknings- och leveransordern får ni ett datum då ert hus är klart för inflyttning.
10. Er kontaktperson
Det kan tyckas vara en bagatell, men väg också in värdet av en kontaktperson när ni gör ert val av husleverantör eller byggform. Ni kommer att ha mycket att göra med varandra, framförallt före och under själva bygget (förhoppningsvis inte lika mycket efteråt). Det kan vara viktigt att ha någon att hålla i handen under hela den ibland svåra byggprocessen. En person ni har förtroende för och litar på kan vara guld värd, bokstavligt talat. Hos oss på A-hus har vi valt att kalla den personen för husinspiratör, det är en person som ingår utan extra kostnad när ni väljer oss som husleverantör.
11. Vilken entreprenadform passar er?
Nyckelfärdigt hus, delad entreprenad eller generalentreprenad. Vad skiljer egentligen dessa entreprenader åt? Och vilken form skulle passa er bäst? Det bästa rådet vi kan ge är att ni sätter er in i dessa frågor, på så sätt minimerar ni risken för obehagliga överraskningar längre fram i byggprocessen. Klicka här om ni vill veta mer om de olika entreprenadformerna.
12. Hur många rum får ni rum med?
Planlösningen är en hel vetenskap i sig. Och visst är den viktig. Det är mycket ni måste tänka på, inte bara hur många sovrum ni behöver eller hur stort köket skall vara. Är det verkligen en öppen planlösning ni drömmer om, eller innebär det för hög ljudvolym? Skall ni dra in bredband med en gång? Behövs verkligen det där biblioteket? Har barnen någon plats att leka på? Och hur många uteplatser vill ni ha? Här kan ni få många goda råd av en arkitekt utrustad med erfarenhet och känsla (se punkt 15).
13. Planering av tomten
Det är också viktigt att noga tänka igenom husets placering på tomten. Hur kan ni bäst utnyttja solen? Hur skall garaget placeras i förhållande till huset? Kan ni utnyttja något naturlig höjd på tomten? Har ni tänkt lägga gångar? Eller kanske behålla några befintliga träd? Hur berörs ni av trafiken i området? Det är många frågor som behöver besvaras.
14. Tänk miljövänligt
Idag är det självklart att tänka miljövänligt, inte minst när det gäller uppvärmning av bostäder. El, olja, pellets, bergvärme, fjärrvärme, sol eller kanske något helt annat beror naturligtvis på hur förutsättningarna ser ut där ni vill bo och vilka möjligheter som erbjuds. Självklart går det också att påverka miljön genom att göra andra medvetna val, t.ex. när det gäller val av olika material. Dessa beslut kanske inte spelar så stor roll på kort sikt, men många bäckar små kommer att ha stor betydelse på lite längre sikt.
15. Dialog med arkitekten
Det kan vara bra att redan i ett tidigt skede bolla idéer och tankar med en erfaren arkitekt eller motsvarande person som varje dag arbetar med dessa frågor. Hos oss på A-hus är detta möjligt, vi är lyhörda för idéer och kan omsätta dem till verklighet.
16. Dags att söka bygglov
När ni har kommit så här långt är det dags att söka bygglov på den villa som ni har bestämt er för. Har ni valt A-hus som leverantör hjälper vi er med dessa handlingar och alla kontakter så att det går så smidigt som möjligt.
17. Varsågod och välj
Nu är det dags att göra alla de val som är förknippat med ett nytt hus. Allt från vitvaror, golv, färg och tapeter skall bestämmas, ett mastigt men roligt arbete. Hos oss på A-hus är väldigt mycket standard men vill du kan du göra andra tillval mot ett tillägg. När vi är överens om alla detaljer upprättas en tillverknings- och leveransorder (s.k. TOLO).
18. Strax före byggstart
Kom ihåg att det tre veckor före byggstart skall göras en bygganmälan till kommunen, samtidigt skall en kvalitetsansvarig utses. Det är alltid byggherren som utser den kvalitetsansvarige som dessutom skall vara certifierad. Denna person har det fulla ansvaret för att husbygget uppfyller gällande bestämmelser. Tillsammans kallas ni sedan till ett byggsamråd av Byggnadsnämnden där riktlinjerna för bygget dras upp. På detta möte skall byggherren, den kvalitetsansvarige samt andra personer som utses av Byggnadsnämnden vara med. Är vi på A-hus din totalentreprenör håller vi i allt detta.
19. Nu kan ni börja bygga
Oavsett vilken entreprenadform ni har valt kan nu husbygget sätta igång. Under hela byggprocessen sker naturligtvis många avstämningar efterhand. Väljer ni oss på A-hus har tomten förberetts och konstruktionerna är anpassade för att huset skall kunna uppföras så rationellt som möjligt. Bjälklag, väggelement, gavelspetsar, takstolar m.m. lyfts på plats med kran för att huset snabbt skall komma under tak, sedan kan det invändiga arbetet börja.
20. Kontroll genom slutbesiktning
Nu är huset färdigbyggt men innan ni flyttar in skall det slutbesiktigas. Det är en garanti för att bygget är ordentligt gjort så att ni får vad ni har betalat för. En slags avstämning mellan er och de som har ansvaret för bygget. Besiktningsmannen skall vara helt opartisk, men kan utses av er. Eventuella fel och brister skall åtgärdas omedelbart av dem som varit ansvariga för bygget. När allt är godkänt och klart kan ert byggnadskreditiv avslutas och lånen placeras.
21. Tioårig försäkring ingår
I alla nya småhusbyggnationer ingår en tioårig byggfelsförsäkring. Denna träder automatiskt i kraft när slutbesiktningen är gjord och eventuella anmärkningar är åtgärdade. Efter ytterligare två år skall ni göra en garantibesiktning, denna kan göras av samma person som gjorde slutbesiktningen.
22. Till slut
Det sista som händer i husprocessen är att ni får ett så kallat slutbevis. Det är ett dokument som utfärdas av kommunen, ett slags kvitto på att allt har uppfyllts och blivit godkänt.
23. Inflyttningsfest!
Nu är allt på plats och förhoppningsvis har ni hunnit bo in er. Det är bara inflyttningsfesten kvar, för det är inte mycket som slår känslan av att visa upp ett helt nytt hus för sina allra bästa vänner! Är det ett A-hus ni har flyttat in i kan ni räkna med att vår husinspiratör dyker upp med en inflyttningspresent …
24. Paradis för gröna fingrar
Många nya husägare drömmer om den egna trädgården, framför sig ser de ett paradis med en frodig gräsmatta och prunkande buskar och träd. Ett klokt råd är att ta det kallt och i lugn och ro planera hur ni verkligen vill ha det. Gräsmattan kan anläggas när som helst under de varma månaderna och fruktträd är smart att plantera så snart som möjligt eftersom det ofta tar några år innan de vuxit upp och bär frukt. Annars finns det precis hur många bra böcker som helst att läsa om trädgårdsarbete, eller klicka här så får ni några grundläggande tips direkt.
25. Uppföljning och avstämning
Av undersökningar vet vi att många husköpare, oavsett leverantör, kan känna sig lite ”ensamma” efter att de har flyttat in i huset. Vi på A-hus har därför utvecklat en metod som innebär att vi har regelbunden kontakt, även långt efter det att ni har flyttat in i huset. Det kan vara tryggt att veta om frågor uppstår eller om det är något ni vill ha tillrättat.